日前，羅牛山股份有限公司(以下簡稱“羅牛山”)披露《關(guān)于公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》。公告稱，經(jīng)管理層慎重考慮，決定將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，重回畜牧養(yǎng)殖業(yè)第一梯隊的經(jīng)營目標(biāo)。此舉將徹底改變羅牛山近年來“一主二輔”的業(yè)務(wù)格局。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，羅牛山剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將有助于回籠資金，用于公司發(fā)展主業(yè)，有望增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

　　羅牛山作為一家以畜牧產(chǎn)業(yè)為主，良種繁育、畜禽商品生產(chǎn)、飼料供應(yīng)、畜禽防疫、屠宰加工、環(huán)保利用等相關(guān)產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系和全程質(zhì)量管控鏈條所構(gòu)建起的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，已逐步成長為海南省規(guī)模最大、也是配套體系最完備的畜牧業(yè)龍頭企業(yè)。

　　緣何要剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，羅牛山表示其因有兩點：一是受豬瘟疫情影響，目前海南島內(nèi)的生豬供給已出現(xiàn)缺口，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦主業(yè)發(fā)展，可充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，進(jìn)一步夯實公司核心競爭力;其次，受到宏觀政策對地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)管控以及資本市場對地產(chǎn)行業(yè)的消極預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展空間有限，且會對公司后續(xù)資本運作造成障礙。有鑒于此，羅牛山?jīng)Q定將公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，以生豬養(yǎng)殖為核心，屠宰加工及肉制品業(yè)務(wù)、冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)外延擴(kuò)張的畜牧產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展方針。

　　值得注意的是，羅牛山暫時還不能完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍有5宗地塊處于待開發(fā)狀態(tài)。針對目前可以出手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公告中亦出了具體剝離方案。根據(jù)公告，羅牛山廣場及璞域一期涉及的土地面積為一百三十余畝，這部分土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的評估價值約13.69億元(不含增值稅)，雙方約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額=15億元+過渡期投入金額+過渡期投入金額的資金占用費(年化利率8%，單利)。

　　羅牛山稱，若按交易總價15億元計算，預(yù)計本次交易產(chǎn)生的凈利潤為3.77億元，已扣除稅款3.54億元。羅牛山相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計3.77億元凈利潤是稅后凈利潤，“很多投資者只看數(shù)字，但稅的成本是很高的”。

　　無獨有偶，近期將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離的上市公司不只羅牛山一家。1月13日，萬達(dá)集團(tuán)宣布，2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。*ST海馬(2.050, 0.00, 0.00%)此前剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)補充流動資金，該事件還曾上了熱搜。

　　有分析認(rèn)為，羅牛山此次剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步契合此前實控人提出的“聚焦畜牧主業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略。2020年生豬存欄邊際向好，養(yǎng)殖行業(yè)進(jìn)入周期下半場，具備資金優(yōu)勢、產(chǎn)能擴(kuò)張加速的養(yǎng)殖企業(yè)更值得看好。